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难产的房产证
发布时间:2018-6-12 7:51:11  最新报道  作者:兆看大海 
  我在2012年买了烟台金象泰置业开发的房子,约定交房三个月内办理房产证,2013年11月交房,如今是2018年6月,房产证未见任何踪影,也未听说有任何即将办理房产证的消息。
  这几年,时时翻看购房合同。开发商在制式合同里,规避了很多风险,这个风险是指无益于开发商利益,可能造成开发商利益损失的,至于客户或业主的利益,基本没有保障。开发商和业主的关系,类似于周瑜和黄盖,可是,在市场地位上却是不平等的。

就开发商而言,我有房子,你爱买不买,而且总有人会买,不必发愁,也不必担忧,更没必要放低身价,采取维护或迎合客户需求的任何措施。在中国社会里,谁占上风谁就是大爷,才不会去考虑公平和平等,公平和平等都是处于弱势的一方去要求实现的。开发商承诺要办房产证,更多的只是个形式,在卖房子之初,就已经考虑好了,能拖则拖,单个业主压根就是螳臂当车,即便业主联合起来找事,也是没有太多的措施对付开发商。上访无用,诉讼也无用,更不用说投诉了。

  近期看过两个关于房产证的案例,一个是江西的,六年未办理房产证,向纪委举报后,得到推进,一个是安徽的,十年未办理房产证,省委书记发话,当场得到解决。
  这是多么畸形的一件事情。国家既然将房地产市场化,就应该让房地产销售和服务行为根据市场规律来运作,所有市场行为应当根据公平平等的规则运行,违反规则应当受到责罚,政府有保护市场秩序的责任。可是,房地产商只管卖房子,不管房产证。

若是没业主去问,房地产商肯定不会主动去理这件事,即便业主问了,开发商也是尽量拖延。政府有关部门在这个事上则是十分的权责清晰,房地产商不递交资料,政府部门就无法办理相关手续,只能等着房地产商主动交资料,然后相关部门才办理。试问,如果房地产商准备的资料不齐全,政府为何允许房地产商交付房屋给业主,允许业主入住 ?政府部门为何不替百姓们想想 ?难道政府部门在房地产的开发销售中,只起到收税的作用么 ?房产证问题是开发商的市场行为,与政府一点关系没有,房地产商爱怎么干就怎么干 ?
  金象泰的这个房子房产证问题,有消息说是开发商抵押土地就还未解押,也有消息说小区容积率改了,在补交土地出让金。

我实在好奇,一方面,开发商抵押小区的土地干啥用呢 ?是去建设新的楼盘项目了么 ?五年了,房价都涨了这么许多了,开发商的钱还没挣回来么 ?难道是开发商不想着赎回这块土地 ?就让它始终在银行放着,才不用管房产证的事,反正业主势微,政府也木有强制措施,能拖多久拖多久 ?另一方面,容积率是可以随便改的么 ?这事由谁做主 ?是法律和规则还是任企业自己 ?根据赖账的一般逻辑而言,开发商来个先斩后奏,最后都是由政府妥协,本着大事化小小事化了的传统思维,根据开发商实际操作把规划给它改了。可是,既然开发商可以随意更改规划设计,最后还都能得逞,那还要规划和审批干啥 ?直接废除这两个环节不就省事了 ?
  我赞成市场经济,市场的问题让市场来处理。

可是明显的,房地产市场是极度扭曲的市场。且不说房价的问题,单单一个房产证( 现在应该叫不动产证了,真是感慨啊,从房产证盼到不动产证了,还是石沉大海 ),谁能解决呢 ?难道这不应该是市场交易内容的一部分么 ?买了房子,住进去就算整个交易结束了么 ?难道不用办证了么 ?如今的房地产市场还是卖方市场,在房地产商的经营意识里,似乎压根就没有服务的思路,卖房子还需要啥服务 ?卖出去就成啊。甚至,可能在盖房子卖房子交房子的时候,它就已经知道自己房子存在的各种各样的手续方面的问题,可是,只要能卖,它就不考虑其它的,卖出去就是胜利。

任何一个房地产商都不是容易的,都有社会影响力的,不论是全国性的还是区域性的,这样的企业,却为市场信用代了个言,企业大了,可以赖账,给不给你办房产证,全看开发商的心情,不给你办,你也没办法,是真的没办法,法律也木有规定,也木有措施,咋办 ?也就只能找省委书记或纪委了,这些才是真正关心百姓利益的人。
  领个结婚证,用个十几分钟,办个房产证,不晓得要多久。七十年的产权,如今已经快过去十分之一了,不晓得是不是还要再过几个十分之一。

当然,如果国家能够取消房产证,只用购房合同取代就更好了,这样会给开发商省很多事,也会给业主和政府省很多事,业主不用懊恼手里没有权利证书,政府也不用办理相关手续了。但愿能见到这一天。