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退回购房定金的浅谈及实例
发布时间:2018-5-16 12:44:43  最新报道  作者:购房权益维护社 
  利用购房当中的赠送面积,退回购房定金的浅谈及实例。-------对于普通购房者,置办房产是人生的一件大事,都比较慎重的对待。可是往往购房者都容易着开发商和第叁方销售人员的道,稀里糊涂的就下了购房定金。但您下定金之后又反悔不买了这时期开发商都会以签了认购协议为由拒绝退回购房定金,作为购房者的您这时期该如何是好 ?下面我们购房权益维护社的资深维护权益专家给大伙谈谈如何巧妙的利用购房当中开发商宣传赠送面积这一说法,来达到我们维护权益退订的目的。一般情境下容易赠送面积的部分分为:阳台 ,飘窗 ,顶楼露台 ,一楼地下室 ,酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。

实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题:一.所谓的赠送面积实际上就是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候不存在的宣传为赠送面积。二.有些赠送面积其实是要通过后期交房后进行违章改造来实现,有的开发商还会收取一定的改造费,而改造是要经过规划 ,消防等主管部门备案审批的,违章改造是不会有这些正规审批手续的。我们就可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金。( 案列:成都的陈女士在3月底定了一套二楼的住宅交了5万定金和15万首付款,之后陈女士不想签合同继续买了提出来退钱,开发商明确告假如不买就没收5万的定金,就在陈女士绝望之际找到了我们购房权益维护社。

我们维护权益师经过分析发现陈女士所购买的房子是二楼,开发商在宣传的时候说是买二楼连带送一楼,而二楼房价反而比中间楼层高出40多万,我们认为开发商所谓的送一楼,其实是把一楼的钱叠加到二楼销售了,而后我们又发现开发商所谓送的一楼其实规划部门备案的是镂空层,作为业主康养中心使用的,也就是所有业主共同拥有的其实不能拿来变相的销售。在我们维护权益师的全程指导下,让陈女士要求开发商在合同补充协议上添加赠送一楼书面文字,就认购此房,不然就全款退房,后来开发商不敢添加,就答应了全款退还。

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