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实名举报潍坊市奎文区人民法院执法过程中违法行为
发布时间:2018-5-7 23:50:26  最新报道  作者:金大班儿 
  
  举报人:山东神娃机械有限公司老总—郝兴华

  身份证:370721196209260796

  手机号:13869612099

  【关于潍坊市奎文区人民法院与山东富润土地房地产资产评估有限公司在案件执行进程中存在严重犯法行为的情景反映】

  潍坊银行股份有限公司与青州市神娃机械有限公司( 以下简称我公司 ,郝兴华 )贷款纠纷案件执行进程中, 潍坊市奎文区人民法院与山东富润土地房地产资产评估有限公司( 以下简称评估公司 )存在如下严重犯法行为,严重侵害了我公司 ,郝兴华的合法权益。特将情况反映如下:

  一 ,潍坊市奎文区人民法院执行人员存在以下犯法行为:

  1 ,2016年3月31日,潍坊市奎文区人民法院查封了青州市范公亭西路53号( 青房权证鲁潍青字第03406号 )房产,而郝兴华名下压根没有此处房产,该处房产系与郝兴华同名者的房产,属法官严重失职。

  2 ,潍坊市奎文区人民法院对我公司名下的房产 ,地产等资产进行了评估,该评估报告评估的评估缺乏最基本的依据,造成评估价值过低,损害了我公司的合法权益,为此我公司依法提出重新评估的申请,但法院却知法犯法而不予以支持,属于程序严重违法。

  二 ,评估公司评估报告明显依据不足,极度违反了评估所应当具有的独立 ,客观 ,公正的准则,造成评估总价过低。

  根据鲁富资评报字( 2016 )第ZFY0105号《资产评估报告》,土地 ,房产 ,地上附着物 ,厂区外地上附着物评估总价明显过低。

  1 ,评估报告评估的土地价格明显过低

  根据该评估报告结论,青国用( 2012 )第05012号国有土地使用权( 1宗 ),评估价值为9332864元。现在该地段属于青州市规划的商业地段,与益都中心医院新院一墙之隔,当前该地段土地的市场价格每亩超过30万元人民币,但评估报告中评估价格仅为18万元人民币,显然过低。

  2 ,评估报告评估的房产价格明显过低

  根据评估结论,青房权证弥河字第201310893号房产( 5幢 ),评估价值为12204415元。

001#工业房产现为每平方2200元人民币,002#工业房产现为每平方2700元人民币,003#工业房产现为每平方1300元人民币,004#工业房产现为每平方800元人民币,005#工业房产现为每平方600元人民币,评估价格与实际情况严重不符,造成评估价值过低( 包含职工公寓 ,餐厅等评估价格也过低 )。

  3 ,评估报告认定的无证房产及其它地上附着物 ,厂区外附着物与实际数量 ,价格同样严重不符。

如竹子实际上有几千棵,仅认定了300多棵:硬化地面面积与价格距离实际价格差距巨大等。

  4 ,厂房折旧过大。我公司公寓楼建成于2012年,生产车间共7栋,其中2栋建成于2005年,其余5栋建成于2011年,办公楼建成于2007年,评估公司却根据2004年建成来进行评估折旧是极不正确的。评估公司对该宗工业房地产建成时间的确定不是以查询有关档案来认定,而是通过对门卫值班人员进行调查询问,得知该宗工业房地产建成于2004年左右难道不是一个天大的笑话。

门卫值班人员是哪个,有无询问笔录,门卫什么时间到我公司上的班,清不清楚我公司的客观情况,这一切均无法证明。

  5 ,评估公司以市场需求面窄 ,国内房地产市场整体持续低迷 ,属于工业房地产 ,房地产实际成交量不容乐观等极其牵强的因素作为对我公司房地产估价不公正的理由,却不实事求是的对于我公司房地产实际情况和市场价值进行研究分析:我公司房地产处于潍坊市益都中心医院规划区,是青州市土地房产前景最好的范畴,并且目前正在不断地持续增值。

  6 ,2014年,我公司曾委托潍坊华明房地产评估有限公司对上述财产中房产及土地使用权进行评估,根据该次评估,不包含无证房产及其它地上附着物 ,厂区外附着物,仅土地和有房产证的房产就评估了3500多万元。

当前该地段房产及地产价格都有了大幅增长,鲁富资评报字( 2016 )第ZFY0105号《资产评估报告》却仅仅评估了2300余万元人民币,显然评估价格极其不得人心。

  综上,潍坊市奎文区人民法院与山东富润土地房地产资产评估有限公司存在严重犯法行为,迫切恳求各级领导,忙碌之中关注我公司房地产拍卖一事,深入调查了解实际情况,立即责令停止违法的评估 ,拍卖。